長屋建てのリフォームＩ
京長屋の改修・リフォーム工事をご紹介させていただきます。
７軒長屋の真ん中のお住まいなのですが、長い間空き家のまま放置されていました。
この度、若いご家族がお住まいになられるという事で、全面改修することになったのですが、あまりに老朽化し、手の付け所がありません。しかしながら、一旦解体し、新築しようにも、間口が狭く、さらに使いづらくなるのが目に見えています。また、解体することにより、両隣のお住まいの強度も弱くなります。まわりの住宅に入って補強するわけにもいかないし、間口方向の壁を増やすのは使いづらくなり、全く喜ばれません。。。
さて、どうしたものでしょう。。。
いろいろと調べた結果、法的に問題がないとのことでしたので、思い切って、掲載する事にしました(^^)
こういうやりかたもあるということで、参考になれば幸いです。
壁は『ラス地詰張』みたいにみえますが、木目調のクロスです。間口２間と狭い空間。７軒長屋の中ほどのお住まいです。
思い切って、内部を可能な限り解体しています。長屋建なので、両側の壁は隣の家の壁。まるまる解体しても全体のわずか１４％にすぎないため、大規模修繕にもあたらない面積です。
道路側に私の車が停まっています。家の反対側も通路になっています。内部を全部解体したら、幅４ｍ弱の道路のような空間ができました。
屋根は残しています。これで、右と左の隣の建物がつながっています。ディズニーランドのペニーアーケードのような感じです。
さて、中ががらんどうになったので、給排水管を新調し、内部の基礎もやりなおします。階高を取るため、少し低めの基礎にしました。
内部の構造はほとんど新材です。この辺りまでできてくると、あとは普通の改修工事です。
隣家との共有壁なので、傷めないように気をつけながら、間仕切を作っていきます。
いきなり完成写真です(^^)。おかげで、間口一杯を有効に利用した長屋のリフォームが完成しました。
たくさん部屋を作ったので、この廊下が唯一奥まで見渡せる空間です。南側ベランダ越しに、外の道路が見えます。本棚などはできるだけたくさん天井一杯まで作りました。
キッチンはシステムキッチン。トイレ入口は少しでも広く取るため、壁をＲ型にまげて歩きやすくしました。
お施主さまからも、大変きれいになり、なおかつ丈夫になったので、喜んでいただき本当によかったです。
京都は土地が狭く、これからもいろんな案件がでてくると思います。そのときは、いまの気持ちを忘れずに、お施主さんの立場にたって、できる限りの工夫をしていきたいと思っています。
