古くなった町家の構造改修にかかる費用（目安）

　京町家の手入れは、本来なら１５万円/㎡ほどでできます。
　（瓦を入れても１８万円/㎡ほどです）
　
　手入れというのは、建物本体を、建てられた時（約１００年前）の状態に戻す工事です。
　京町家が昔のまま残っている場合は、だいたいいつもこれくらいの費用をかけて直しています。
　しかし、実際には、看板建築に改造されていたり、和室が洋室にリフォームされていたり、ハシリニワに床が張られていたりするので、この費用でできる場合は限られているのですが、参考までにお示しします。
　
　価格には、以下の内容が含まれています。

　簡単に言うと、「工事をしたようだが、何処を直したのかぱっと見てはわからない」ような工事です。(笑)
　もちろん、壁とか畳とかはわかりますけど、縁の下とか屋根裏とかはわかりません。そうしたところを補強・補修することで、５０年たったら価値がわかるような仕事を心がけたいと思っています。

　この明細をみてわかるとおり、設備機器や、電気・ガス・水道といったライフラインの整備は含まれていません。
　
　また、蟻害がひどかったり、隣家がマンションに建替えられて家全体が傾いたりした場合は、別途相応の費用がかかります。
　
　現代の生活では、「暗い・寒い・危ない」といった問題点を解決しないとなかなか快適とは思っていただけないかもしれません。天窓を開けたり、断熱材を入れたり、キッチンを引出式にしたりです。
　ただ、町家本体は、職人さえいれば、これくらいでできるというのを頭においていただければ幸いです。

この価格で施工する条件

　古いお住まいの施工実績のある大工さんが必須です。
　
　最近の住宅では、坪単価の制約や、設備に費用をかける風潮から、大工さんの手間代をできるだけ抑えるような見積もりが主流になっています。
　そのため、一般の建売住宅では、大工道具は不要です。（残念ですが…）
　
　電動工具だけで組み立てられる住宅が大半になってはいますが、大工道具が使える大工さんをがんばって探していただくことが大事です。

　また、町家の構造をよく知っている監督さんがいたら、なお良いと思います。
　
　町家の改修をするためには、変に体力壁をつけたり、荒壁下地を撤去したりするとあとあと大変です。
　
　「昔の状態に戻す」だけなので、特に設計は不要なのです。でも、左官・塗装・板金といった関連業者さんに適切に指示をだせる監督さんを見つけるのも大事だと思います 。
　たとえば、町家の出格子をオイルペンキでテカテカと塗ったりすると、５年も経たないうちに剥離してきます。ちょっと材料を塗装屋さんに指示できれば、そういう問題もなくなるのです。