アラキ工務店 京都市右京区:京町家、古民家、大工さんと建てる家

アラキ工務店 株式会社 アラキ工務店

10.左官塗替工事の適正価格

 これは、本当に難しい。。。
 職人さんの腕により、大きく仕上がりが変わります。特に、漆喰壁など平らに仕上げる場合に技術の差がでます。
 どのくらい綺麗に仕上げられるかは、見積りには掲載しようがないので、何が適正かは、仕上がってみないとわかりません。
 職人さんの腕以外にも、金額に差が出る場合があります。
 その理由は、主に次の3点です。

  1. 普通に塗り替えるのが困難な場合がある
     古い町家の場合、火袋を長い間掃除していないために、壁の表面に油や黒カビがこびりついていることがあります。そうすると、表面の上塗りをめくろうにも油でコテコテになっていて、剥離剤では処理しきれない事が多々ありあります。
  2. 壁の下地が悪すぎて、そのまま塗ると後で割れる
     荒壁の場合、下地竹や貫が雨漏り等で弱っていると、壁を押したら動く事があります。そのまま塗ると後で壁が動いて割れてしまいます。
     また、公団住宅などでは、並ベニヤなどに直接薄く塗ってある事があり、同様の現象が起こります。
  3. コソゲをしないで何度も塗り重ねられている
     コストを抑えるために、上塗りをめくらないでそのまま塗られていると、新しく何重にもコソゲをしなければなりません。

 まず、最初は一般的な工事から。和室6帖を想定し、20㎡の壁があると仮定しました。なお、この金額はあくまで目安です。役物がある場合は大変手間が掛かるので割り増しになります。下地窓があったり、化粧柱のチリが丸かったりする場合です。1軒ごとに建物の状況は異なりますので、詳しくは担当されている工務店さんと相談ください。

A:既存砂壁を新聚楽壁に塗替
名 称 数量 単位 単 価 金 額
養生・運搬・発生ガラ処分費 1   4,000円
家具運搬・清掃費 1   8,000円
壁 コソゲ 20 1,500円 30,000円
石膏際詰め及び中塗り(薄塗Cトップ) 20 2,500円 50,000円
新聚楽仕上(ジュラックスC程度) 20 4,200円 84,000円
雑費・諸経費 1   14,000円
合  計(A) 190,000円

 和室の砂壁を塗り替える場合です。ジュラックスCは、四国化成が出している塗壁材ですが、大変塗りやすく、作業が容易です。色も指定できます。
 本聚楽は手に入りにくいし、施工手間がかかって高価なので、それによく似た仕上がりの『新聚楽』塗にされる場合が多いです。
 壁が荒壁でない場合や、工期がない場合、Cトップ等の下地処理材を使って処理をしてあげれば、乾きやすく、灰汁がでにくく、カビも生えにくいのでよく使われます。

B:既存砂壁を本聚楽壁に塗替
名 称 数量 単位 単 価 金 額
養生・運搬・発生ガラ処分費 1   4,000円
家具運搬・清掃費 1   8,000円
壁 コソゲ 20 1,500円 30,000円
荒付及び中塗(荒壁土) 20 3,500円 70,000円
本聚楽仕上(京土・黄聚楽) 20 5,500円 110,000円
雑費・諸経費
1   18,000円
合  計(B) 240,000円

 下地が荒壁で、昔ながらの材料にこだわり、壁の呼吸にこだわって施工する場合は、このように費用が上がります。
 ただし、本聚楽は、自然素材のためカビが生えやすく、本当に気をつけないとあっという間にシミができてしまいます。色も職人さんのカンに頼って調合してもらうので指定は困難です。
 また、荒壁を活かして下処理をすると、当然土を練ってつけていくため、すぐには乾きません。冬場など工期が2週間以上かかります。全面改修の場合はいいのですが、部分リフォームの場合や、夫婦共働きで風通しなどができない場合は、少々お勧めしにくいです。
 
 この例では聚楽塗ですが、漆喰塗のほうが手間がかかりますし、磨漆喰塗などは、その何倍も手間がかかります。(できてみると費用をかけただけの効果はあると思います)

C:珪藻土一発塗
名 称 数量 単位 単 価 金 額
珪藻土塗 インターネット直販(18.5kg) 1   32,600円
養生材料・施工資材 1   15,000円
施工手間 施主様直接施工       無料!
合  計(C) 47,600円

 インターネットで珪藻土を購入し、自分で塗る場合はこのようにとっても安価に施工する事ができます。「下地処理不要!」「なんにでも塗れる!」「カビが生えないし灰汁もでない」「あっという間に乾く!」など、夢のようメリットがあるようです (^^)
 自分で施工すると、プロではないので、凹凸もあります。また、将来ひび割れてきたりする事も多いのですが、安いので文句も言えないかなと思います。(^^)
 ただし、成分表が明示されている商品が少ないので、アレルギーのある方は少し注意したほうがいいかと思います。

 
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